建设工程合同主要有哪些类型

建设工程合同是指建设工程业主与承包商之间达成的协议，规定了工程建设的条件、需要遵循的规则和由双方遵守的条款。根据不同的工程规模、工程类型和经济社会发展需求，建设工程合同也分为多种类型。本文将从不同的角度，对建设工程合同的主要类型进行分析和探讨。

一、按施工方式分类

1.总承包合同：总承包合同是指业主委托总承包商承包整个建设工程的设计、建设和质量等。总承包商需要对工程全过程进行统筹规划和协调管理。这种合同适用于大型综合性建设工程，例如高速公路、大型工业厂房等。

2.分包合同：分包合同是指业主将建设工程分解成多个工程部分，分别由不同的承包商承包完成。这种合同适用于工程规模较大或区域范围较广的项目，例如城市地铁建设项目。

3.施工劳务合同：施工劳务合同是指业主将建设工程管理权委托给另外的企业或组织，负责具体的施工管理和人力资源的调配。这种合同适用于需要大量具有特殊技术的劳动力的建设工程项目，例如电站建设、桥梁建设等。

二、按支付方式分类

1.总价合同：总价合同是指业主与承包商约定总价为一次性给付或分期给付的方式。这种合同适用于建设工程投资比较稳定、变更性较小的项目。

2.成本加酬金合同：成本加酬金合同是指业主基于工程变更需要支付承包商一定数量的费用，同时又按合同约定支付给承包商一定数量的酬金。这种合同适用于工程变更可能性较大的项目。

3.单位价款合同：单位价款合同是指业主与承包商约定按规定的计量单位，支付确定的单价和工程建设总数量的合同。这种合同适用于建设工程的成本难以测算或发生变化较大的项目。

三、按合同交付方式分类

1.设计施工一体化合同：设计施工一体化合同是将工程设计和施工集中在同一单位进行的合同。这种合同适用于设计施工重合度较高、施工紧急和质量要求高的项目。

2.工程设计合同：工程设计合同是指业主根据工程需要，委托专业设计单位对工程的设计进行合理规划、施工图纸的编制和重要工序方案的确定等。这种合同适用于设计具有专业性、需要专业设计单位的建设工程项目。

3.施工合同：施工合同是指业主按照法定程序，在招标投标或委托谈判的基础上与合格的承包商签订的施工协议。这种合同适用于需按照时间进度和质量要求依法、合规完成的建设工程项目。

四、其他分类方式

1.建设物转让合同：指已建成的建筑物或工程经过法定程序进行了物权转让的合同。

2.分期建设合同：分期建设合同是指立项后拟分期进行的建设工程，分阶段开工、分期竣工、分阶段结算的合同。

3.建设工程服务合同：建设工程服务合同是指业主委托承包商提供工程技术服务、管理咨询等内容的合同。