资产估值的基本方法

在商业活动中，对于企业或个人所拥有的财产，了解其价值是非常重要的。资产估值是指对特定财产的价值进行评估的过程。不同的财产让资产评估变得更加复杂。但是，资产评估有几种基本方法可以适用于不同类型的财产，下面将从多个角度分析资产估值的基本方法。

1.成本法

成本法是一种资产估值方法，它是通过计算资产购买成本、增加量再减去折旧来估算资产价值。这种方法适用于硬资产，标的资产的价值通常等于购买成本减去已经减值的额度之和。

2.市场法

市场法是一种资产估值方法，它是通过与类似资产在市场上的价值进行比较来确定资产价值。在这种方法中，估价人考虑到类似的资产在市场上售出的价格以及其它不同之处的影响因素。这种方法适用于根据市场价值进行评估的财产或商品，例如物业、收藏品和艺术品。

3.收益法

收益法是一种资产估值方法，它通过测量资产所产生的金融效益来预测其未来的收益。在此方法中，估价人考虑资产所产生的净现金流量，并将其以一定的折现率转换成当前的现金价值。 收益法适用于预测投资、企业和不动产的价值。

4.资产估值中的风险

在评估资产价值时，要考虑到众多任何不确定或风险因素对资产价值的影响。在风险分析中要考虑的因素包括市场风险、政治风险、法律风险、竞争风险和货币兑换风险等。风险分析将根据不同风险的强度对估价调整做出适当决策。

5.资产估值与法律

资产评估也常常与法律相关，例如开展财产分配、对企业估价等。在这种情况下，估价人需要了解关于资产评估的法律规定和相关法律程序。